岐阜の山奥で家族と田舎暮らしを始めた「もじゃロック」です。
空き家バンクで空き家を購入したのですが、不動産を購入すると、不動産自体のお金以外にもよくわからない費用が発生するんですよねー。
空き家を購入したときにかかった全ての費用をまとめます。
不動産・空き家の購入にかかった費用
空き家を購入したけど・・
僕は空き家バンクで見つけた空き家を購入しました。長いこと空き家を探していたので、ようやく出会ったなーという感じです。
そこで人生で初めて不動産を購入しました。ちょっと緊張しましたよ(笑)
で、そのときの空き家の金額やその他手数料はこちらに書きました。
でも、実はこのときに支払ったお金だけではなかった！！
実はあとから税金の徴収がきました。もう何が何だかよくわかりません。不動産の購入ってめっちゃ難しいですよね。
というわけで、「空き家を購入するとこれだけかかりますよ！」というのをハッキリさせたいと思います。まだ1年もたっていないけれど、すっかり忘れているので思い出しながら書きます(笑)
空き家 購入にかかる費用の種類
空き家を購入すると、空き家の代金以外にもいくつかの費用がかかります。それがこちら。
- 空き家の代金
- 固定資産税
- 不動産取得税
- 登録免許税
- 司法書士手数料
当時書いた記事では「不動産取得税」が抜けていました。なぜなら「不動産取得税」は不動産を購入した数カ月後に請求が来たので、当時は存在すら知らなかったのです(笑)
空き家を購入すると、家以外に「固定資産税」「不動産取得税」「登録免許税」という３つの税金がかかります。
僕が支払った金額をふまえて順番に説明します！
1. 空き家の代金
「空き家の代金」は家そのもののお金です。僕の場合は300万円でした。これは家、ガレージ、山、土地などを全て含む金額です。
普通に考えたら家がこれくらいの金額で買えるってスゴイことですよね？戸建ての家って、場所や大きさにもよりますが、5千万円くらいはかかりますよね？それが数百万円ですから・・・。田舎の空き家ってかなりお得です！
2. 固定資産税
「固定資産税」というのは、家を持っているとかかる税金ですね。所有者が毎年支払う税金です。
固定資産税は1年単位ですが、購入した日以降の固定資産税は支払わないといけません。なので購入日以降の日付で日割り計算されて請求されます。
僕の場合は固定資産税が日割りで6万円でした。日割りで6万円なら年間で10万円超えることになります。
「こんな山奥で高すぎですよー間違ってません？」と工務店の人から指摘されたので調べたら、何とこの金額が間違ってました・・・。たぶん相手の計算ミスです。金額が高いことに気づいたのは購入後半年たってからでした（泣）今さら「金額違ってたから返して」というのもアレなんで、黙認しましたけどね・・・ああ、2万円が（泣）
3. 不動産取得税
「不動産取得税」というのは、不動産を購入したときにかかる税金ですね。
「固定資産税」は不動産をもっていると毎年かかる税金です。「不動産取得税」は購入したときにかかる税金です。「保有の税金」と「購入時の税金」の違いですね。
ちょっと厄介なのが、「不動産取得税」は購入時には請求されません！
購入後、数か月後に請求がきます。僕の場合は14万円でした。
届いたときには「え？ナニコレ？」という感じでした(笑) 購入時に14万円払うならまだしも、終わって数カ月後にこの額の請求が来るのは地味に痛かったです。そもそも「不動産取得税」という存在を知らなかったので・・・。
リフォームにお金をかけたので、正直、14万円はキツかった・・。
4. 登録免許税
「登録免許税」は不動産の所有者移転にかかる費用です。登記簿にのっている所有者を自分に書き換えないとダメで、その税金です。不動産を購入すると、税金が3種類もかかるのですね（泣）
僕の場合は12.8万円でした。
登記移転を自分でやるツワモノもいるみたいですが、通常は司法書士に委託します。よって「登録免許税」は司法書士に「司法書士手数料」とあわせて支払います。
5. 司法書士手数料
僕は登記を司法書士にお願いしました。
その際の司法書士の手数料が6.6万円でした。
空き家 購入にかかった費用まとめ
というわけで、空き家を購入したら空き家以外の費用もけっこうかかりました。
まとめると、
支払い総額 339.4万円！
ということになります。
| 金額 | 支払いタイミング | |
| 家（ガレージ、山、土地含む） | 300万円 | 購入時 |
| 固定資産税（9月～3月） | 6万円 | 購入時 |
| 不動産取得税 | 14万円 | 購入後数か月後 |
| 登録免許税 | 12.8万円 | 購入時 |
| 司法書士手数料 | 6.6万円 | 購入時 |
| 不動産屋手数料 | 0円 | 購入時 |
| 支払い総額 | 339.4万円 |
300万円の家に税金やら何やらで40万円弱も上乗せされてしまいました。しかも今回は個人売買だったからこれで済んだけど、不動産屋が仲介していれば、さらに不動産屋の手数料をとられることに・・・。
車を購入すると税金だらけでウンザリしますが、不動産も同じですねー。ほとんどが税金。金額見るとやはり高い・・・。
「空き家を購入したらこれだけかかるよー」という目安になるといいです。ポイントは税金ですね。時間差で請求される「不動産取得税」にはくれぐれも注意してください。
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