岐阜の山奥に空き家を購入し、内装リフォームを計画している「もじゃロック」です。
今日は工務店から内装リフォームの見積もりが出たので、紹介したいと思います。
内装リフォームの見積もりを依頼
内装リフォームの見積もりを工務店にお願いした
空き家バンクで手にいれた空き家で田舎暮らしをするため、家をリフォームしようと思います。
床がフワフワしていたり、カビが生えていたり、壁紙が汚かったり、トイレが臭かったりするので、「これはリフォームしないといけない！」という感じです。DIYではムリっぽい。技術もないし、DIYの原資である時間がない(笑)
まずはリフォームの見積もりをもらおうと、近くにある工務店に内装リフォームの見積もりをお願いしました。今は便利な世の中で、リフォーム会社を紹介してくれたり、リフォーム金額が妥当なのか？をサイト（→ リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」）でチェックできるのです。
見積もりの様子は過去記事をご覧ください。
内装リフォームの内容
まず、今回の内装リフォームの内容をまとめておきます。
- トイレの内装リフォーム（床・壁タイルを破壊、トイレ入れ替え）
- 浄化槽を下水に切り替え
- フローリングを張り直し（断熱材・下地やり直し）×3部屋
- 壁紙を張替え×2部屋
- 電気コンセント増設
- 洗面台入れ替え
- 換気扇・キッチン水洗・洗濯水洗・浴室折れ戸交換
以上の7点をリフォームします。本当はもっとやるつもりだったのですが、予算オーバーになってしまい、この8点で着地しそうです。
工務店からの見積もり金額は？
で、ようやく工務店からの見積もり金額が出ました。1週間だったのですが、待ちに待った見積もりだったのでめちゃめちゃ長く感じたよ！
では、待ちに待った見積もり金額を公開します。
今回のリフォーム金額の見積もりは、330万円でした！
これは何度か調整した後のほぼ確定に近い金額です。これからまた微調整する可能性もあります。
内装リフォームの見積もりの費用内訳
内装リフォームの見積もり330万円の内訳はこちらです。
- トイレの内装リフォーム（床・壁タイルを破壊、トイレ入れ替え）
65万円 - 浄化槽を下水に切り替え
85万円 - フローリングを張り直し（断熱材・下地やり直し）×3部屋
75万円 - 壁紙を張替え×2部屋
18万円 - 電気コンセント増設
14万円 - 洗面台入れ替え
23万円 - 換気扇・キッチン水洗・洗濯水洗・浴室折れ戸交換
16万円 - その他
38万円
順番に見ていきましょう！
1.トイレの内装リフォーム（床・壁タイルを破壊、トイレ入れ替え）
トイレの内装リフォームは65万円です。
内容は床タイルを破壊しクッションフロアにします。壁タイルも破壊して壁紙にします。小便器と水洗は撤去します。トイレはタンクレストイレに交換します。
つまり、トイレは全面丸ごとリフォームです。床・壁から作り直す感じです。それが65万円です。高いのかどうか、よくわかりません(笑) 誰か、相場をコメントで教えて下さい(笑)
2. 浄化槽を下水に切り替え
下水切替工事が85万円です。
家のトイレは浄化槽だったので、これを下水に切り替える工事をします。浄化槽はいちいちメンテナンスが面倒です。下水ならメンテナンスフリーですからね。何より下水しか使ったことのない我が家によって浄化槽は恐怖すぎる。あと、地味にイヤなのが浄化槽についているブロアです。あれがうるさいので、これも下水にしたかった理由です。
85万円は高いように感じますが、下水管から家の水回りまで45mあるので、かなり遠いようです。田舎で、しかも山奥の家なので、下水があるだけありがたいと思うようにしてます(笑)
3. フローリングを張り直し（断熱材・下地やり直し）×3部屋
フローリングの交換を3部屋分で75万円です。
「12畳」「9畳」「洗面所」です。「12畳」「9畳」はフローリングで、断熱材を入れます。床がフワフワしていてカビている場所があるので、下地からやり直します。カバーしてフワフワ感をごまかしてます。
「洗面所」はタイルなので、クッションフロアにします。
3部屋のフローリングを張り替えるだけなら、普通は75万円もかからないと思います。しかも、フローリングの上からフローリングを敷いた方が安上がりなんですよね。
でも、うちは空き家で床がフワフワしてヤバかったのと、カビも生えていたのでやり直しを決意しました。カビを上からフタをして誤魔化すのでなく、根こそぎ取り除きたかったのです。僕のDNAがカビを大きく拒絶するので、おそらく過去にご先祖様にカビで何かあったんだと思います(笑)
とにかくカビはNGなんです。誤魔化したらダメ。というわけで、高い・・・（泣）リフォームはこだわると高くなりますね。
4. 壁紙を張替え×2部屋
壁紙を張り替えるのに2部屋で18万円です。
水漏れがあったり、タバコのヤニでかなり汚いです。
「12畳」「9畳」です。壁紙はサンゲツのヤツです。量産型ではないです。2020年の新型だったはず。見積もりでは、壁紙の単価は1,300円とあります。高いのかな？普通？ 誰か、教えて下さい(笑)
5. 電気コンセント増設
電気コンセントの増設に14万円です。
分電盤を新品に交換し、エアコン用のコンセントを2箇所増設します。（1つは200Vです）この家、驚くことにエアコン用のコンセントが1つしかなくて、ビックリ！部屋は7部屋あるのに・・・。エアコンも普通のコンセント使ってるんですよ。田舎は多いそうです。
エアコン専用のコンセントがないと家電量販店でエアコンをつけてもらえないんですよ。だからしょうがなく電気工事を入れました。古い家だとこういう余分なお金がかかってしまいますね。
6. 洗面台入れ替え
洗面台の入れ替えに23万円（洗面台16万円+工賃7万円）です。嫁ゴリ押しのクリナップの「S」にしました。これも迷ったんですけどねー。
今の洗面台でも使えないことはないんですけど、かなり古い。
洗面台って毎日使うじゃないですか？朝、顔をあらって、歯磨きして、手洗いして・・。毎日使うものはキレイな方が気持ちいいですよね。だから洗面台を入れ替えることにしました。家がボロイので、せめて洗面台だけでも(笑)
本当は洗面台はDIYで入れ替えようと思ったけど、DIYで使いがちなオシャレ系のは使い勝手がね・・。見た目はいいけど、奥側の掃除どうすんの的な・・・。TOTO・LIXILなどのメーカー製って高いだけあってかなり使い勝手よさそうですよ。しかも高いモデルはデザインもカッコイイ！高いのだけ（笑）
7. 換気扇・キッチン水洗・洗濯水洗・浴室折れ戸交換
換気扇・キッチン水洗・洗濯水洗・浴室折れ戸交換に16万円です。
キッチンの換気扇はカビだらけで交換します。キッチンの水栓は水が完全に止まらない(笑) だから交換します。洗濯機に給水する洗濯水洗はサビだらけなので交換します。浴室の折れ戸は開け閉めできないので交換します。
というように、どうしようもないものだけを交換します。
8. その他
それ以外に38万円かかります。
これは仮設トイレ、解体、養生、廃棄物処理、工務店の手数料です。これこそ、高いのか安いのかサッパリわかりません(笑)
まとめ
というわけで、内装リフォームの見積もりの内訳を書きました。
そんな大がかりなリフォームではないのですが、今回の僕なりのポイントはこちらです。
- 浄化槽がイヤすぎるので高くでも下水化したい
- フローリングがフワフワするので下地からやり直したい
- カビを一掃したい
リフォームの見積もり金額が330万円でしたが、下水にこだわらなければもっと家のリフォームができたんですけどねー。家の中はとにかくカビが消えてくれればそれでいいです。空き家期間が1年以上あったので、それでカビが増殖したんでしょうね。子供もいるのでカビは徹底的に排除したいです。
ここまでに工務店と打ち合わせを何度かして、ようやくこれで着地できそうです。これで、いよいよリフォームが始まります。期間は1ケ月だそうです。多分そんなにもかからないとは思います。
リフォームが完成したら、ブログでも書きたいと思います。YouTubeでもビフォーアフターやりますので、ぜひ見てください！
追記 →YouTubeに公開しました！
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